云中莊園位于北京市房山區(qū)云居寺附近，是一座被綠樹環(huán)繞的高檔住宅小區(qū)。據(jù)了解，云中莊園于2002年開始銷售，建筑面積總計約30萬平方米，園區(qū)內(nèi)有別墅、花園洋房等多種戶型的住宅供購買。然而，隨著莊園的建設(shè)和發(fā)展，也并非完全符合規(guī)劃，存在一些違建情況。

首先，據(jù)媒體報道，云中莊園在建設(shè)過程中，存在一些由于設(shè)計不符規(guī)劃的未經(jīng)批準(zhǔn)的違建。例如，部分業(yè)主為了擴大住宅面積，進行了私自擴建或改造的違規(guī)行為，這涉及到建筑面積的超出規(guī)定范圍以及違反設(shè)計方案的情況。這些違建行為嚴重破壞了原有的規(guī)劃框架，不僅影響了小區(qū)整體美觀，也違反了相關(guān)建設(shè)規(guī)范。

其次，還有一些業(yè)主違規(guī)占用公共空間。云中莊園的公共設(shè)施和綠化景觀是小區(qū)居民共同享有的，然而，一些業(yè)主卻將公共空間作為自己私人使用，形成了非法占用或私人定制的情況。這種行為不僅違背了居民共享的原則，也破壞了小區(qū)的整體形象。

此外，云中莊園還存在一些違建的商業(yè)設(shè)施。一些業(yè)主未經(jīng)審批，將部分住宅改建成商鋪或辦公場所，從事商業(yè)經(jīng)營活動。這些商業(yè)設(shè)施不僅改變了住宅區(qū)的性質(zhì)，也產(chǎn)生了額外的交通、人流、噪音等問題，嚴重影響了小區(qū)居民的生活環(huán)境和安全感。

總的來說，云中莊園存在一些違建情況，主要涉及住宅建筑的超范圍擴建、公共空間的非法占用以及商業(yè)設(shè)施的違規(guī)建設(shè)。這些違建行為不僅違反了相關(guān)建設(shè)規(guī)范和規(guī)劃要求，也破壞了小區(qū)整體的環(huán)境和居民的利益。相關(guān)部門應(yīng)該加強監(jiān)管，對違建行為進行整治，恢復(fù)云中莊園的規(guī)劃和建設(shè)秩序，以提升小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。