拆遷房屋評估不一定是空房子。拆遷房屋評估是指在進(jìn)行拆遷操作前，由相關(guān)部門對要拆遷的房屋進(jìn)行評估和估價，以確定適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。

在進(jìn)行拆遷房屋評估時，評估師會對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾、維修狀況等進(jìn)行全面的調(diào)查和評估，并以此為基礎(chǔ)給予合理的估價。評估的目的是為了確定房屋的合理補(bǔ)償金額，以保障房主的合法權(quán)益。

拆遷房屋評估并不限于空房子。實際上，在城市的拆遷過程中，很多被評估的房屋仍然有住戶居住。評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法會考慮到房屋的實際情況，包括是否有租戶、租金情況、房屋使用狀態(tài)等。對于有租戶的房屋，評估師可以考慮租金收益等因素計算出合理的補(bǔ)償金額。

需要注意的是，即使房屋的評估價值相同，由于房屋中還存有不同人群的合法權(quán)益，例如租戶的隱私權(quán)，因此拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶头峙錁?biāo)準(zhǔn)可能會因具體情況而有所不同。

總之，拆遷房屋評估并不一定是針對空房子，它可以涵蓋房屋中的各種權(quán)益，并根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和估價，以保護(hù)相關(guān)人群的合法權(quán)益。