商鋪拆遷時，清退租戶是一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，需要遵循一定的程序和法律規(guī)定，以確保公平合理的處理租戶權(quán)益。下面是一些清退租戶的步驟和注意事項：

1. 提前通知：拆遷方需要提前通知租戶，告知拆遷計劃和時間表。合理的通知期限一般是幾個月，以便租戶有足夠的時間做出調(diào)整。

2. 協(xié)商補償：拆遷方需要與租戶進行協(xié)商，就租金補償、遷出獎勵、物業(yè)損失等事項進行協(xié)商達成一致。協(xié)商時需要考慮租戶的實際損失以及法律法規(guī)規(guī)定的補償標準。

3. 簽訂協(xié)議：雙方達成一致后，需要簽訂正式的協(xié)議。協(xié)議中要明確約定拆遷時間、賠償金額、補償方式等內(nèi)容，并確保雙方的權(quán)益得到保障。

4. 協(xié)助遷出：拆遷方需要提供必要的協(xié)助，如提供搬遷服務(wù)、場所安排、拆遷賠償款及時支付等，確保租戶能夠順利遷出。

5. 清退檢查：在租戶遷出后，拆遷方需要進行清退檢查，核實租戶是否將商鋪內(nèi)的設(shè)備、物品等全部搬離，并確保商鋪的清潔和整潔。同時，與租戶進行最后的結(jié)算，付清補償款。

6. 租戶權(quán)益保障：在整個清退過程中，拆遷方需要確保租戶的合法權(quán)益得到充分保障，并避免不當行為，如惡意壓低補償標準、濫用職權(quán)等。如有糾紛，雙方可以通過法律途徑解決。

總之，在商鋪拆遷時，清退租戶是一個復雜的程序，需要拆遷方采取合規(guī)的行動，確保租戶的權(quán)益得到充分尊重和保障。同時，租戶也需積極與拆遷方進行協(xié)商，保持有效溝通，以爭取自己的合法權(quán)益。