廠房拆遷需要繳納質(zhì)保金的問題，涉及到土地出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等多個方面的法律規(guī)定。通常情況下，廠房拆遷需要繳納質(zhì)保金。

首先，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，土地使用者在使用土地時，需要按照約定繳納土地使用權(quán)出讓金。而土地使用權(quán)出讓金的繳納方式包括一次性付款和分期付款兩種，其中分期付款方式需要繳納質(zhì)保金。

其次，根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，城市房屋拆遷時，拆遷單位與拆遷戶簽訂補償協(xié)議，約定了拆遷補償款以及拆遷款的支付方式和要求。其中，為保證拆遷單位能夠按照約定支付拆遷補償款，拆遷單位需要向相關(guān)部門繳納一定金額的質(zhì)保金，用于擔(dān)保補償款的支付。

此外，根據(jù)相關(guān)地方政府的規(guī)定，為了保護拆遷戶的合法權(quán)益，拆遷單位需要向拆遷戶提供一定的保證金作為安置補償款的質(zhì)保金。這樣做是為了確保拆遷戶在拆遷后能夠按照約定得到相應(yīng)的安置補償。

需要特別指出的是，不同地區(qū)對于廠房拆遷的質(zhì)保金繳納標(biāo)準(zhǔn)和詳細規(guī)定可能會有所不同，具體情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)進行具體查閱。

總之，廠房拆遷需要繳納質(zhì)保金是一種保障雙方權(quán)益的制度安排，既保障了拆遷戶的權(quán)益，也確保了拆遷單位按照約定完成相關(guān)補償和安置工作。