房屋拆遷的確定市場價是通過專業(yè)的房地產(chǎn)評估師根據(jù)一定的評估方法和流程來進行的。以下是一個可能的確定市場價的過程。

1. 收集數(shù)據(jù)：評估師首先會收集相關(guān)的市場數(shù)據(jù)，包括該地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況、類似房屋的成交記錄和市場價格走向等等。

2. 查看房屋狀況：評估師會實地調(diào)查房屋的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、地理位置等等。這些因素都會對房屋的價值產(chǎn)生影響。

3. 選擇評估方法：根據(jù)房屋的類型和特點，評估師會選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，如市場比較法、成本法、收益法等。不同的評估方法適用于不同的房屋類型。

- 市場比較法：通過比較該地區(qū)類似房屋的成交記錄，找出相似的房屋，并根據(jù)其成交價格來確定目標(biāo)房屋的市場價。這種方法適用于市場比較活躍的地區(qū)。

- 成本法：以建造該房屋需要的成本為基礎(chǔ)，考慮折舊和磨損等因素，計算出房屋的實際價值。這種方法適用于新房或者房屋比較獨特?zé)o類似房屋的情況。

- 收益法：主要用于商業(yè)房地產(chǎn)，通過房屋產(chǎn)生的收益來確定其價值，通常應(yīng)用于租金收入的估算。

4. 進行評估計算：評估師會根據(jù)所選擇的評估方法，利用相關(guān)的數(shù)據(jù)和公式進行計算，得出房屋的估算市場價。

5. 編寫評估報告：評估師將根據(jù)所得到的評估結(jié)果，撰寫一份詳細的評估報告，對房屋的市場價給出定論，并對所選用的評估方法和過程進行說明和解釋。

需要注意的是，房屋拆遷的市場價和市場價值是有區(qū)別的。房屋拆遷的市場價是指基于當(dāng)前市場情況下，即使沒有拆遷需求也能成交的價格。而市場價值是指拆遷前的實際價值，它通常會包括與拆遷相關(guān)的補償費用和權(quán)益保障等因素。因此，在確定房屋拆遷的市場價時，還需考慮拆遷政策和相關(guān)的市場規(guī)定。