廠房拆遷商業(yè)用房的定價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮到多個(gè)因素。以下是一些可能會(huì)影響商業(yè)用房定價(jià)的因素：

1. 地理位置：商業(yè)用房所處的地理位置對(duì)其價(jià)值有重要影響。處于城市中心或者繁忙商業(yè)區(qū)的商業(yè)用房更有可能被租戶青睞，因此定價(jià)通常會(huì)相對(duì)較高。

2. 建筑面積和空間布局：商業(yè)用房的建筑面積和空間布局對(duì)定價(jià)也有影響。面積越大、布局合理、適合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)用房相對(duì)會(huì)更受歡迎，因此定價(jià)也會(huì)相對(duì)較高。

3. 建筑質(zhì)量和設(shè)施：建筑質(zhì)量和設(shè)施的好壞也會(huì)影響定價(jià)。對(duì)于商業(yè)用房租戶來(lái)說(shuō)，他們更傾向于選擇建筑質(zhì)量好、設(shè)施齊備的商業(yè)用房，因此這些商業(yè)用房通常會(huì)定價(jià)更高。

4. 市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況：市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況也會(huì)對(duì)商業(yè)用房的定價(jià)產(chǎn)生影響。如果市場(chǎng)需求旺盛，競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)用房的定價(jià)會(huì)相應(yīng)上漲。

5. 拆遷補(bǔ)償政策：拆遷補(bǔ)償政策也是商業(yè)用房定價(jià)的一個(gè)重要因素。不同地區(qū)和不同政策對(duì)于商業(yè)用房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，因此需要考慮到這一因素。

綜合以上因素，商業(yè)用房的定價(jià)應(yīng)該是一個(gè)合理的、市場(chǎng)化的過(guò)程。通常，可以通過(guò)參考拆遷區(qū)域的市場(chǎng)行情和相似商業(yè)用房的租金水平，結(jié)合以上因素進(jìn)行定價(jià)。此外，租戶的需求和財(cái)務(wù)能力也需要考慮進(jìn)來(lái)，以確保租金能夠符合市場(chǎng)需求并具有競(jìng)爭(zhēng)力。另外，也可以請(qǐng)專業(yè)的估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)的意見和建議。在實(shí)際定價(jià)過(guò)程中，需要綜合考慮各種因素，并根據(jù)市場(chǎng)需求和政策規(guī)定進(jìn)行靈活調(diào)整，以獲得合適的定價(jià)。