南京拆遷房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)算通常需要考慮以下幾個(gè)方面：

1. 地理位置：地理位置是影響拆遷房屋評(píng)估價(jià)的重要因素之一。一般來(lái)說(shuō)，位于繁華地段、交通便利、配套設(shè)施完善的房屋評(píng)估價(jià)會(huì)較高。

2. 房屋面積：房屋的建筑面積也是評(píng)估價(jià)的關(guān)鍵因素之一。一般來(lái)說(shuō)，面積越大的房屋其評(píng)估價(jià)也會(huì)越高。

3. 房屋的使用壽命：房屋的使用壽命是指房屋的使用年限，一般是根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料決定的。使用壽命長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)會(huì)較高，因?yàn)檫@意味著房屋的使用年限較長(zhǎng)，價(jià)值相對(duì)較高。

4. 房屋周邊環(huán)境：房屋周邊的環(huán)境也會(huì)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)產(chǎn)生一定的影響，例如附近是否有商業(yè)中心、學(xué)校、公園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。這些周邊配套設(shè)施的好壞會(huì)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

5. 房屋的土地性質(zhì)：房屋所在的土地性質(zhì)也是評(píng)估價(jià)的關(guān)鍵因素之一。例如，如果房屋位于商業(yè)用地，那么其評(píng)估價(jià)通常會(huì)更高。

以上是南京拆遷房屋評(píng)估價(jià)的一些主要考慮因素，評(píng)估價(jià)的具體計(jì)算一般由行業(yè)專業(yè)人士進(jìn)行，通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情、類似房屋交易價(jià)格、地段價(jià)值等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。這樣才能得出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，實(shí)際情況可能會(huì)因各種因素而有所差異，建議向相關(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士咨詢以獲得更準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)。