工業(yè)用房拆遷時，需要依照國家有關規(guī)定和政策來進行補償。以下是一般性的補償方式和措施：

1. 精確評估房屋及附屬設施的價值：拆遷單位可以委托第三方評估機構對房屋及附屬設施進行評估，確定其市場價值。

2. 確定補償標準：根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途、面積、年限等因素，確定相應的補償標準。通常，補償標準包括原值補償、重建費用、搬遷補助、租賃費用等。

3. 補償方式：可以采取一次性補償或分期支付的方式。一次性補償即在拆遷前向企業(yè)支付全部補償款；分期支付則根據(jù)拆遷進展及企業(yè)需要，按照約定的時間段支付補償款。

4. 提供搬遷安置：如果企業(yè)需要搬遷，拆遷單位可以協(xié)助尋找合適的搬遷場所，并提供相應的搬遷費用和補貼。

5. 其他補償措施：除了經(jīng)濟補償外，拆遷單位還可以提供其他形式的幫助和支持，如就業(yè)安置、技能培訓等，以幫助企業(yè)順利渡過搬遷帶來的困難。

需要注意的是，具體的補償方式和標準可能因地區(qū)、性質(zhì)等因素而有所不同。因此，企業(yè)在與拆遷單位進行協(xié)商時，應了解相關法規(guī)和政策，以確保能夠獲得合理的補償和安置。