開(kāi)發(fā)商可以采取以下措施來(lái)避免小區(qū)違建：

1. 嚴(yán)格遵守規(guī)劃和設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，需嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行，確保建筑物的高度、密度和用途等符合規(guī)定，避免違規(guī)建設(shè)。

2. 按規(guī)定辦理手續(xù)：開(kāi)發(fā)商在施工前需要按照相關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)許可證和驗(yàn)收手續(xù)，確保施工過(guò)程和建筑質(zhì)量符合法規(guī)要求。

3. 加強(qiáng)內(nèi)部管理：開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并制定違規(guī)建設(shè)的處罰措施，對(duì)施工過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)管和制止。

4. 加強(qiáng)與監(jiān)管部門(mén)的溝通和合作：開(kāi)發(fā)商應(yīng)與相關(guān)的建設(shè)、規(guī)劃和監(jiān)管部門(mén)保持密切聯(lián)系，及時(shí)了解有關(guān)法規(guī)和政策的最新動(dòng)態(tài)，并配合監(jiān)管部門(mén)的檢查和執(zhí)法工作，共同維護(hù)良好的建設(shè)環(huán)境。

5. 加強(qiáng)業(yè)主教育和意識(shí)培養(yǎng)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的教育和意識(shí)培養(yǎng)，提高他們對(duì)違建的認(rèn)識(shí)和反對(duì)意識(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與小區(qū)建設(shè)管理，共同維護(hù)小區(qū)的美好環(huán)境。

6. 定期巡查和維護(hù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立定期巡查和維護(hù)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)建設(shè)，并采取相應(yīng)的措施予以整改。

總之，開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建設(shè)中要嚴(yán)格按照規(guī)定辦理手續(xù)，加強(qiáng)監(jiān)管和管理，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的合作，同時(shí)提高居民的認(rèn)識(shí)和意識(shí)，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境，以避免小區(qū)違建的發(fā)生。