房屋騰退和征收拆遷是兩個(gè)不同的概念。

房屋騰退是指房屋所有者或使用者自愿離開(kāi)房屋，歸還房屋給房屋產(chǎn)權(quán)單位或房屋管理部門的行為。通常，房屋騰退發(fā)生在以下情況下：

1. 租賃房屋到期：租賃期限到期后，租戶需要騰出房屋，并將房屋歸還給房東。

2. 使用權(quán)期滿：例如，使用權(quán)期滿的農(nóng)村土地上的房屋需要?dú)w還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

3. 房屋拆除或重建：因拆遷、改造等原因，房屋需要被拆除或重建，房屋所有者或使用者需要搬離房屋并將房屋騰退。

相比之下，征收拆遷是指政府為了開(kāi)展城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益項(xiàng)目，以公益為目的，依法強(qiáng)制收回房屋并進(jìn)行拆遷的行為。通常，征收拆遷發(fā)生在以下情況下：

1. 城市建設(shè)項(xiàng)目：政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃、建設(shè)新區(qū)、市政工程等項(xiàng)目，需要收回一定范圍內(nèi)的房屋，并進(jìn)行拆遷，以便為項(xiàng)目建設(shè)提供土地。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：如修建高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，可能需要征收拆遷沿線房屋，以便為建設(shè)項(xiàng)目提供空間。

在征收拆遷過(guò)程中，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或安置，并提供相關(guān)協(xié)助，以確保其權(quán)益不受損害。

總的來(lái)說(shuō)，房屋騰退是一種自愿的行為，通常發(fā)生在租賃到期或其他合同約定的情況下；而征收拆遷是政府出于公共利益目的對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制收回和拆遷的行為，需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償和安置，以保障相關(guān)人員的權(quán)益。