房屋拆遷評估賠償是指在城市發(fā)展規(guī)劃中，為了滿足城市建設(shè)需要而對房屋進(jìn)行拆遷，并給予被拆遷人適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償。賠償?shù)挠嬎闶腔诜课莸膶嶋H價值、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)及房屋使用年限等因素而確定。

首先，房屋拆遷評估賠償計算的第一步是確定房屋的實際價值。評估機(jī)構(gòu)會對被拆遷房屋進(jìn)行全面的評估，考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等因素，以及附近房屋的市場價格，綜合計算出房屋的實際價值。

其次，地理位置是影響賠償金額的重要因素之一。如果被拆遷的房屋位于城市中心地段或發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域，那么賠償金額會相對較高。而如果房屋位于發(fā)展程度較低的區(qū)域，賠償金額則會相對較低。

此外，房屋的建筑結(jié)構(gòu)也會對賠償金額產(chǎn)生影響。具有較好建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況的房屋，賠償金額會相對較高。而如果房屋存在結(jié)構(gòu)性問題或裝修較差，賠償金額則會相對較低。

最后，房屋的使用年限也是評估賠償金額的參考因素之一。一般來說，房屋使用年限越長，其價值就會越低。在進(jìn)行房屋拆遷評估時，會結(jié)合房屋的使用年限和折舊情況，計算出其實際價值并據(jù)此確定賠償金額。

需要注意的是，房屋拆遷賠償金額的具體數(shù)額是根據(jù)各地的拆遷政策和評估標(biāo)準(zhǔn)來確定的，因此可能會有一定的差異。一般來說，賠償金額不會低于房屋的實際價值，且會根據(jù)特殊情況如房屋附屬設(shè)施等進(jìn)行適當(dāng)加計。

總的來說，房屋拆遷評估賠償金額的計算是比較復(fù)雜的，需要綜合考慮多個因素。因此，在實際操作中，一般會由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)或政府部門進(jìn)行評估，并依照相應(yīng)的評估標(biāo)準(zhǔn)來確定賠償金額。