房屋拆遷的評估價(jià)是根據(jù)多個(gè)因素來決定的。首先，評估人員會(huì)考慮房屋的面積、建筑年限、建筑質(zhì)量、裝修狀況等物理屬性。其次，地理位置也是評估的重要因素，包括所在的城市、區(qū)域、交通便利度等。還有，評估人員還會(huì)考慮房屋的歷史交易記錄、周邊房價(jià)、市場供求情況等市場因素。同時(shí)，政府相關(guān)政策、城市規(guī)劃等因素也會(huì)對評估價(jià)產(chǎn)生影響。評估人員會(huì)綜合考慮以上因素，并參考市場行情、相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，來確定一合理的評估價(jià)?？傮w來說，拆遷時(shí)房屋的評估價(jià)應(yīng)該是公正、合理的，以保護(hù)房屋拆遷人的合法權(quán)益。