長寧區(qū)房屋拆遷在大部分情況下是有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及相關(guān)政策文件，長寧區(qū)居民擁有自己的住房產(chǎn)權(quán)并享有相應的所有權(quán)和使用權(quán)。

具體來說，長寧區(qū)房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)問題主要有兩種情況。首先，對于按照法定程序獲得土地使用權(quán)的自建房屋或已經(jīng)取得土地的使用權(quán)的商鋪、辦公樓等房產(chǎn)，在拆遷過程中，相關(guān)部門會給予合理的補償，并尊重產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，確保其合法利益不受侵犯。其次，對于租賃房屋，盡管在土地使用權(quán)上屬于房東或者租賃企事業(yè)單位，但房客在租賃合同有效期內(nèi)享有占有和使用該房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求合理的拆遷補償。

此外，長寧區(qū)也出臺了一系列政策文件，明確了拆遷補償?shù)木唧w標準和程序，保障了居民的合法權(quán)益。例如，按照《上海市拆遷安置辦法》，拆遷補償應包括房屋補償、過渡補貼和搬遷補助等，確保了拆遷戶的利益最大化。

總的來說，長寧區(qū)房屋拆遷有產(chǎn)權(quán)保護，居民在拆遷過程中享有相應的權(quán)益。然而，也要注意的是，由于每個拆遷案件的具體情況不同，因此在實際操作中，還是需要根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)政策進行具體的補償協(xié)商和調(diào)整。最終，確保拆遷過程中各方的權(quán)益得以充分保護，實現(xiàn)雙贏的局面。