長寧區(qū)房屋拆遷的認定主要依據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。以下是房屋拆遷認定的一般過程：

首先，需要滿足一定的條件。根據(jù)上海市政府的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在拆遷范圍內(nèi)占有的房屋，可以被認定為應拆遷的房屋。此外，對于狀況較差、無法進行正常居住的房屋，也有可能被列入拆遷范圍。

其次，需要進行評估。長寧區(qū)的房屋拆遷認定會安排相關(guān)部門，進行房屋評估，確定房屋的具體價值和拆遷補償金額。評估的根據(jù)包括但不限于房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、樓層高度等因素。評估結(jié)果將作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。

然后，需要進行公示通知。在確定拆遷名單后，長寧區(qū)政府會對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行公告通知，公告內(nèi)容包括拆遷的具體時間、拆遷補償方案等。同時，公告還會要求居民提供相關(guān)證件和材料，以便辦理拆遷手續(xù)。

最后，進行拆遷補償。經(jīng)過評估后，長寧區(qū)政府將按照相關(guān)政策規(guī)定，給予拆遷戶相應的拆遷補償。一般情況下，拆遷補償金額主要包括房屋征收款、過渡期獎勵金和臨時安置補償?shù)取τ谫彿空?，還有可能獲得一定的購房權(quán)益。

需要注意的是，房屋拆遷認定和拆遷補償方案的具體規(guī)定可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在進行房屋拆遷時，應根據(jù)當?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定進行具體操作。