拆遷商鋪如何分房方案需要考慮以下幾個方面：土地屬性、規(guī)劃要求、權(quán)益保障和社會責任。

首先，針對土地屬性，需要對商鋪所在的地塊進行詳細測繪和規(guī)劃。通過合理的土地利用和商業(yè)規(guī)劃，確定商鋪的位置和面積大小。此外，還應充分考慮商鋪配套設施，如停車位、衛(wèi)生間、消防等要求，以滿足商戶和消費者的實際需求。

其次，要遵循相關的規(guī)劃要求。根據(jù)國家和地方的規(guī)劃要求，商鋪的分配方案應符合城市規(guī)劃、用地規(guī)劃以及周邊環(huán)境的合理布局。同時，還應考慮商鋪在整體建筑風格、外立面設計等方面的協(xié)調(diào)性，以實現(xiàn)城市形象和商業(yè)氛圍的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

再次，應保障商戶的權(quán)益。在商鋪分房過程中，必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保分配公平公正。需要明確商鋪分配的標準和流程，并設立獨立的調(diào)解機構(gòu)，處理商戶之間可能出現(xiàn)的紛爭和不滿。同時，要確保商戶享有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并提供適當?shù)难a償措施，使商戶得到合理的賠償和安置。

最后，拆遷商鋪還需要承擔社會責任。在商鋪分配方案中，應考慮到社會公益性事業(yè)的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的要求。這包括商鋪的公共服務功能，如設立社區(qū)服務中心、醫(yī)療衛(wèi)生設施等，以及商鋪的環(huán)保和可持續(xù)經(jīng)營能力，如節(jié)能減排、綠色建筑等。同時，還應考慮商戶的經(jīng)營發(fā)展和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的支持，為商戶提供相應的培訓、咨詢和金融支持。

總之，拆遷商鋪的分房方案應綜合考慮土地屬性、規(guī)劃要求、權(quán)益保障和社會責任等因素。通過科學規(guī)劃、公正分配、權(quán)益保障和可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)商鋪分房的公平公正，維護商戶的權(quán)益，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。