銀行在處理違約抵押房產(chǎn)糾紛時(shí)，通常會(huì)參照以下程序和步驟：

1. 初步協(xié)商：銀行與貸款方首先進(jìn)行初步協(xié)商，嘗試解決糾紛。這可能包括重新安排還款計(jì)劃、延期還款或其他解決方案。

2. 逾期通知：如果貸款方繼續(xù)違約或無(wú)法達(dá)成協(xié)議，銀行將向其發(fā)出逾期通知。該通知通常包括違約的具體內(nèi)容、還款要求和后果。

3. 再次協(xié)商：一旦逾期通知發(fā)出，銀行可能與貸款方再次協(xié)商，并就解決糾紛的方式進(jìn)行討論。這可能包括追加擔(dān)保、減免部分貸款或?qū)で笃渌犊畎才拧?/p>

4. 法律程序：如果貸款方繼續(xù)違約或不合作，銀行可能會(huì)采取法律行動(dòng)。這可能包括向法院提起訴訟，尋求強(qiáng)制執(zhí)行、請(qǐng)求查封、拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。

5. 法院裁決：一旦訴訟開(kāi)始，法院將審理案件，收集證據(jù)，并聽(tīng)取雙方的陳述。根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定，法院最終作出裁決，決定是否支持銀行的要求以及對(duì)貸款方采取的處罰。

6. 執(zhí)行裁決：如果法院支持銀行的要求，貸款方將被要求履行還款義務(wù)。如果貸款方仍不履行，銀行可能會(huì)請(qǐng)求法院采取進(jìn)一步的執(zhí)行措施，如查封、拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。

總體而言，銀行處理違約抵押房產(chǎn)糾紛的目的是盡量減少風(fēng)險(xiǎn)和損失，并通過(guò)合法程序?qū)崿F(xiàn)合同的履行。然而，銀行在處理這類糾紛時(shí)通常會(huì)權(quán)衡利弊，嘗試與貸款方達(dá)成妥善解決方案，以最大程度地保護(hù)自身的利益，同時(shí)也要確保公平和合法的程序。