根據(jù)中國《拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，租賃房屋發(fā)生拆遷時(shí)，租戶是享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益的。租戶可以向拆遷單位或者房主提出要求退還已經(jīng)支付的房屋拆遷款，并且有權(quán)在合理期限內(nèi)得到退還。

租戶退還房屋拆遷款需要注意以下幾個(gè)方面：

首先，租戶需要確保自己是合法的租賃關(guān)系。只有在與房主簽訂了合法的租賃合同，并持有相關(guān)租賃證明材料時(shí)，才能享受到相關(guān)的補(bǔ)償權(quán)益。

其次，租戶需要向拆遷單位或者房主提供相應(yīng)的證明材料。這些材料通常包括租賃合同、居住證明等，以證明自己是合法的租戶，并且享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。

最后，租戶還需要與拆遷單位或者房主進(jìn)行溝通和協(xié)商。租戶可以通過書面或口頭的方式提出要求，要求退還已經(jīng)支付的房屋拆遷款。在協(xié)商過程中，雙方可以就退還款項(xiàng)的具體數(shù)額、時(shí)間等進(jìn)行協(xié)商，并最終達(dá)成一致。

總的來說，租客在房屋拆遷時(shí)是享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益的，可以要求退還已經(jīng)支付的房屋拆遷款。但是需要租客能提供合法的證明材料，并與拆遷單位或者房主進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，以爭取自己的權(quán)益。