房產(chǎn)糾紛涉及到物業(yè)不管事的情況，一般來說可以通過起訴的方式來解決糾紛。在起訴物業(yè)不管事時(shí)，以下是一些步驟和要點(diǎn)可以參考：

1. 收集證據(jù)：首先，您需要收集證據(jù)來證明物業(yè)未盡責(zé)的行為，例如物業(yè)未按照合同條款提供相應(yīng)的服務(wù)、物業(yè)未及時(shí)修理損壞設(shè)施等。收集相關(guān)證據(jù)可以包括合同、郵件往來、照片、視頻等。

2. 確認(rèn)法律依據(jù)：查詢有關(guān)房產(chǎn)法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的法律條款，確保自己的權(quán)益和訴訟理由是合法的。可以咨詢專業(yè)律師，以確保自己的訴訟權(quán)益。

3. 起訴準(zhǔn)備：準(zhǔn)備起訴材料，包括起訴狀、證據(jù)材料，對(duì)物業(yè)不當(dāng)行為的事實(shí)進(jìn)行詳細(xì)陳述。確保起訴材料充分詳細(xì)地描述物業(yè)未盡責(zé)的情況。

4. 提起訴訟：根據(jù)當(dāng)?shù)胤沙绦?，將起訴材料遞交給當(dāng)?shù)胤ㄔ海U納訴訟費(fèi)用，并按照法院的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行訴訟等程序。

5. 出庭應(yīng)訴：在庭審過程中，要保持冷靜，并根據(jù)法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，并盡可能為自己辯護(hù)。如果可能的話，可以與律師一起參與庭審過程，以保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

需要注意的是，起訴物業(yè)不管事是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，需要提前做好準(zhǔn)備和調(diào)查清楚相關(guān)法律規(guī)定。如果確實(shí)遇到物業(yè)不管事的情況，建議盡早咨詢專業(yè)律師，獲得更詳細(xì)的法律建議和指導(dǎo)，以確保合法權(quán)益得到保護(hù)。