蓋州虹溪谷別墅并非違建。蓋州虹溪谷別墅是位于中國山東省濰坊市寒亭區(qū)的一處別墅區(qū)，按相關規(guī)定和規(guī)劃進行建設。在城市規(guī)劃方面，政府根據城市發(fā)展需要制定了相應的區(qū)劃規(guī)劃，包括用地性質、建設要求、開發(fā)標準等，蓋州虹溪谷別墅所在地必須符合這些規(guī)劃要求。在土地性質方面，蓋州虹溪谷別墅的用地是屬于商業(yè)住宅用地，可以建設別墅。此外，開發(fā)商在進行開發(fā)和銷售時必須持有相關的合法資質證書，并按照國家和地方的法律法規(guī)進行合法建設和銷售。

蓋州虹溪谷別墅是經過合法審批和備案的建筑項目。在建設前，開發(fā)商需要向相關政府部門遞交項目申報資料，并經過審批程序后才能獲得批準，獲得開工許可證。在建設過程中，相關政府部門會進行監(jiān)督檢查，確保項目的合法性和符合規(guī)劃要求。此外，蓋州虹溪谷別墅在建設完成后還需要進行驗收，確保建筑的質量和安全達到相關標準。

總的來說，蓋州虹溪谷別墅是合法建設的，符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。但隨著國家對違建進行整治的力度加大，如果發(fā)現(xiàn)別墅存在未經批準的建設或違反規(guī)劃要求的情況，相關政府部門可能會采取相應的處罰措施，包括拆除違建、罰款等。因此，對于別墅的建設和購買，購房者應在購房前進行充分的調查和咨詢，確保所購房屋的合法性和符合規(guī)劃要求。