在一些地方的拆遷政策中，確實存在拆遷房屋先出售后抵押的情況。這種做法的目的是為了保障拆遷戶的權益，避免拆遷戶出現(xiàn)房間被拆遷之后無家可歸的情況。

在此模式下，拆遷政策規(guī)定房屋的出售必須先于抵押，也就是說，拆遷戶只有在完成房屋的出售手續(xù)之后才能進行貸款或抵押操作。這樣可以確保拆遷戶從房屋銷售中獲得一定的資金來源，進而解決后續(xù)的住房問題。拆遷房屋的出售價預先由政府根據(jù)市場狀況確定，并且有嚴格的出售程序，以保證價格公正合理。

與傳統(tǒng)的住房抵押相比，拆遷房屋先出售后抵押有以下幾個優(yōu)點。首先，拆遷房屋預先通過出售獲得資金，盡快滿足拆遷戶的住房需求。其次，政府對拆遷房屋價格進行了規(guī)定，可以一定程度上避免惡性競爭和低價拋售現(xiàn)象。最后，拆遷房屋的出售手續(xù)較抵押簡單，可以減少居民的手續(xù)費用和時間成本。

當然，拆遷房屋先出售后抵押也存在一些不足之處。首先，由于房屋出售價格由政府確定，可能無法充分反映市場價值，導致拆遷戶在資金方面存在一定的損失。其次，由于拆遷房屋處于政府管控下，購買人可能面臨一些風險，例如政策變動、土地糾紛等。最后，由于房屋的抵押是在出售后進行的，可能對購買人的貸款申請產(chǎn)生一定的限制。

總的來說，拆遷房屋先出售后抵押是一種針對特定情況的臨時政策。在實施過程中，需要政府和相關部門加強監(jiān)管，確保公平公正。此外，也需要在政策層面上進一步探索和完善，找到更加適合各地實際情況的解決方案。