房屋拆遷時(shí)的賠償評(píng)估是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行的，主要考慮以下幾個(gè)方面：

1. 房屋的評(píng)估價(jià)值：評(píng)估師會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格和房屋的實(shí)際情況評(píng)估其價(jià)值，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、面積、層數(shù)等因素。這個(gè)價(jià)值是基礎(chǔ)用于計(jì)算賠償金額的依據(jù)。

2. 房屋的使用年限：根據(jù)房屋的使用年限，評(píng)估師會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算出相應(yīng)的折舊率，并以此來(lái)調(diào)整房屋的評(píng)估價(jià)值。通常情況下，房屋使用年限越長(zhǎng)，折舊率越高。

3. 地段和環(huán)境條件：評(píng)估師會(huì)考慮房屋所處的地段和周邊環(huán)境條件，包括交通便利程度、商業(yè)配套、教育資源等，這些因素會(huì)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生影響。在評(píng)估時(shí)會(huì)對(duì)此進(jìn)行綜合考慮。

4. 再購(gòu)置成本：如果被拆遷的居民需要重新購(gòu)置房屋，還需要考慮他們的再購(gòu)置成本，包括重新購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)、裝修費(fèi)用、過(guò)渡期間的租金等。

5. 生活困擾補(bǔ)償：除了房屋價(jià)值的評(píng)估，還會(huì)對(duì)因拆遷所帶來(lái)的生活困擾進(jìn)行補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、過(guò)渡期間的租金補(bǔ)貼等。

在評(píng)估賠償時(shí)，評(píng)估師會(huì)綜合考慮以上各個(gè)方面因素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況對(duì)賠償金額進(jìn)行合理的評(píng)估。同時(shí)，居民在評(píng)估過(guò)程中也可以提供相關(guān)證據(jù)和信息，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合理性?？傮w上來(lái)說(shuō)，房屋拆遷的賠償評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要法律法規(guī)的指導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)的評(píng)估師的參與，以保障居民的利益。