根據(jù)我國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)，抵押房屋被拆遷的抵押貸款人必須及時(shí)通知抵押債務(wù)人，并且任何一方都可以按照以下要求重置抵押財(cái)產(chǎn)或清算債權(quán)人的權(quán)利和債務(wù)法律。并取消抵押合同。如果雙方協(xié)商良好，雙方可以達(dá)成書面協(xié)議，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定辦理補(bǔ)償。

住宅抵押有兩個(gè)主體，一個(gè)是抵押貸款人，另一個(gè)是抵押借款人，通常稱為債權(quán)人。雙方同意不轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并使用房屋作為債權(quán)人權(quán)利的保證。如果未償還抵押貸款人的債務(wù)，則抵押貸款人有權(quán)優(yōu)先以財(cái)產(chǎn)的價(jià)格還款，或依法拍賣或出售財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)指出的是，抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，其優(yōu)先權(quán)是在出售和拍賣財(cái)產(chǎn)(房屋)之后抵押的財(cái)產(chǎn)(房屋)的實(shí)際擁有權(quán)。

為了防止抵押貸款人私下獲得補(bǔ)償，抵押借款人必須及時(shí)行使其權(quán)利。我國(guó)《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)法》第一百七十四條規(guī)定：“被擔(dān)保財(cái)產(chǎn)如在損毀期間發(fā)生損毀，丟失，征用等情況，擔(dān)保人享有優(yōu)先給予保險(xiǎn)賠償?shù)臋?quán)利。金錢賠償或賠償收到的賠償。如果有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利的履行期限沒有到期，則也可以存入保險(xiǎn)金，賠償金錢或補(bǔ)償金?！?/p>

如果雙方未能達(dá)成協(xié)議，則征地部門有權(quán)暫時(shí)不支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)(如果是貨幣補(bǔ)償?shù)脑?。抵押借款人有權(quán)要求支付保證金。如果發(fā)生房屋置換，則任何一方都可以重新簽訂抵押合同，用新抵押和更換后的房屋恢復(fù)抵押，并進(jìn)行抵押登記。