貸款買(mǎi)房或是急需資金等情況下，以房屋的作為抵押是現(xiàn)在很常見(jiàn)的事情。若已經(jīng)抵押的房子遭遇拆遷，我們應(yīng)該怎么辦呢？

就此，《民法典》做出了明確規(guī)定，在擔(dān)保期間擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被征收的，擔(dān)保物權(quán)人可以補(bǔ)償金等優(yōu)先受償，被擔(dān)保債權(quán)的履行期如果未屆滿可以提存該補(bǔ)償金等。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也明確指出，列出拆遷范圍的房產(chǎn)如果已經(jīng)設(shè)定抵押的，抵押人以書(shū)面的方式告知抵押權(quán)人，且雙方協(xié)商清償債務(wù)接觸合同，也可以重新設(shè)定抵押。

綜上，被征收的房屋設(shè)定抵押的不影響被征收人獲得補(bǔ)償，如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人就補(bǔ)償金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，也可以將款物提存?，F(xiàn)實(shí)生活中通常做法是被征收人、征收方、抵押權(quán)人三方協(xié)商確定將補(bǔ)償金暫存于銀行，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償后再給予被征收人。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也可以根據(jù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償后，隨即辦理抵押登記，相當(dāng)于進(jìn)行了抵押物的置換。實(shí)踐中通產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人知會(huì)(發(fā)函)征收方，征收拆遷方(安置房源開(kāi)發(fā)商)、被征收人三方協(xié)商確定在安置房上設(shè)立抵押權(quán)。但是由于辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)安置房不可控因素較多，因此時(shí)間中實(shí)現(xiàn)抵押物置換比較困難。

就實(shí)際征收過(guò)程而言，征收方幾乎不會(huì)關(guān)心房屋到底有無(wú)設(shè)定抵押，最多通知一下抵押權(quán)人被征收的事實(shí)，這也造成了抵押權(quán)人在獲取信息上的不對(duì)等，其實(shí)不利于抵押權(quán)人的保護(hù)。但征收方了避免麻煩，只對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，而讓被征收人自己去解除抵押。