廠房出租合同如遇拆遷，需要明確雙方當事人在拆遷情況下的權益和責任。首先，合同應明確拆遷原因、拆遷范圍以及拆遷所需的時間。雙方應達成一致，并根據(jù)合同約定進行協(xié)商，確保租戶的權益不受損害。

如果因拆遷而影響到租戶正常使用租賃廠房，出租方應承擔責任，如提供替代廠房或者賠償租戶相應的損失。同時，如果租戶在租賃期內已做了裝修或其他一些投資，出租方也應該按照事先約定的方式退還或補償相應的費用。

另外，在拆遷過程中，雙方也應積極配合和溝通，確保順利進行拆遷工作，并妥善保管被拆遷的廠房內的設備、物品等財產(chǎn)，防止因拆遷而引發(fā)的損失和糾紛。

總之，廠房出租合同如遇拆遷，需要遵循合同約定，雙方應協(xié)商一致，保障租戶的權益，并采取相應的措施確保拆遷工作的順利進行，最大限度地減少雙方的損失。