工業(yè)廠房拆遷價(jià)格低的原因有以下幾點(diǎn)：

1. 市場(chǎng)需求較低：由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)下滑，工業(yè)產(chǎn)業(yè)需求減少，導(dǎo)致工業(yè)廠房的市場(chǎng)需求量不高，供大于求，價(jià)格相對(duì)較低。

2. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，廠房供應(yīng)過(guò)剩，導(dǎo)致廠房的拆遷價(jià)格水平較低。

3. 拆遷政策限制：在某些地區(qū)，政府可能對(duì)工業(yè)廠房拆遷給予一定的限制或政策約束，導(dǎo)致廠房拆遷價(jià)格較低。

4. 歷史遺留問(wèn)題：部分工業(yè)廠房建設(shè)時(shí)間較久，設(shè)備陳舊，使用價(jià)值減少，導(dǎo)致拆遷價(jià)格偏低。

5. 土地使用權(quán)問(wèn)題：部分工業(yè)廠房使用的土地性質(zhì)存在問(wèn)題或土地使用期限將近，拆遷時(shí)對(duì)土地使用權(quán)費(fèi)用起到了一定的減少作用。

綜上所述，工業(yè)廠房拆遷價(jià)格低的原因是由于市場(chǎng)需求低、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、拆遷政策限制等多方面因素共同作用造成的。