自建廠房拆遷后，可以考慮將原有的廠房改建為商鋪，以滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，提供商業(yè)服務(wù)。在選擇商鋪拆遷的地點時，應(yīng)考慮以下因素：

1. 市中心地段：市中心地段通常人流量大、商業(yè)氛圍濃厚，適合開設(shè)各類商鋪，如零售店、餐廳、咖啡館等。拆遷后的廠房如果位于市中心地段，可以考慮改建為商鋪，吸引更多顧客。

2. 商業(yè)繁華街區(qū)：商業(yè)繁華街區(qū)通常聚集了各類商鋪，擁有更強(qiáng)的商業(yè)氛圍和消費能力。選擇這樣的地段，可以更好地與周邊商家相互促進(jìn)，形成消費集聚效應(yīng)。

3. 交通便利：選擇交通便利的地段，有利于顧客的到訪和物流配送?？拷步煌ㄕ军c或主要道路，能夠提高商鋪的曝光度，為顧客提供更好的便利。

4. 周邊消費人群：考慮周邊居民和辦公區(qū)域的消費人群特點，選擇能夠滿足其消費需求的商鋪類型。例如，人口密集區(qū)適合開設(shè)超市或便利店，辦公區(qū)域適合開設(shè)餐廳或咖啡館。

5. 競爭環(huán)境：對當(dāng)?shù)厥袌鲞M(jìn)行調(diào)研，了解競爭對手的情況，選擇相對較少競爭的區(qū)域或偏特色的商鋪類型，提供獨特的產(chǎn)品或服務(wù)。

需要注意的是，在進(jìn)行任何商鋪拆遷前，必須遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，取得相關(guān)拆遷許可，并與相關(guān)單位進(jìn)行充分的溝通協(xié)商。