根據(jù)實際情況和政策法規(guī)，工業(yè)小區(qū)存在拆遷廠房的可能性。工業(yè)小區(qū)拆遷廠房的原因主要有以下幾點：

1. 城市發(fā)展需要：隨著城市的不斷發(fā)展和經(jīng)濟的增長，原有的工業(yè)小區(qū)可能需要進(jìn)行新的規(guī)劃和重新布局，以適應(yīng)城市的需要。在這種情況下，部分舊廠房可能需要進(jìn)行拆遷。

2. 環(huán)境保護(hù)要求：一些工業(yè)小區(qū)位于城市的核心區(qū)域，環(huán)境污染和安全隱患可能會對周邊居民和環(huán)境造成影響。為了保護(hù)環(huán)境和居民的利益，相關(guān)部門可能會對污染嚴(yán)重的工廠進(jìn)行拆遷。

3. 建設(shè)項目需要：一些工業(yè)小區(qū)所處的地段可能適合進(jìn)行其他形式的建設(shè)項目，如商業(yè)綜合體、居住區(qū)等。在這種情況下，原有的工廠可能需要被拆除。

當(dāng)然，工業(yè)小區(qū)拆遷廠房也需要考慮到相關(guān)利益相關(guān)方的權(quán)益，如工廠的拆遷補償、員工安置等。實際的拆遷工作需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實際情況進(jìn)行，以最大程度地保護(hù)各方利益。