拆遷企業(yè)的利益主要是通過拆遷項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入來計(jì)算的。拆遷企業(yè)利益的主要來源有以下幾個(gè)方面：

1. 土地征收收益：拆遷企業(yè)通過與政府簽訂的土地征收合同，獲取征收土地補(bǔ)償款或拆遷補(bǔ)償款。這些補(bǔ)償款主要包括土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房屋補(bǔ)償款等。

2. 項(xiàng)目開發(fā)利潤：拆遷企業(yè)在土地騰退后，可以進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如建設(shè)商業(yè)、住宅等開發(fā)項(xiàng)目。通過項(xiàng)目銷售和租賃所產(chǎn)生的利潤，可以計(jì)入拆遷企業(yè)的利益。

3. 土地增值收益：拆遷企業(yè)在土地征收后，如果政府通過土地再開發(fā)或轉(zhuǎn)讓等方式使土地價(jià)值增值，拆遷企業(yè)可以獲得部分增值收益。

4. 其他收入：拆遷企業(yè)還可以通過租賃、出售等方式獲取其他收入，如租賃拆遷房屋給第三方經(jīng)營等。

拆遷企業(yè)的利益計(jì)算需要綜合考慮以上各項(xiàng)收入的情況進(jìn)行估算和核算。一般情況下，要確保拆遷企業(yè)的利益不少于拆遷項(xiàng)目投資的回報(bào)率，以確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和持續(xù)發(fā)展。具體計(jì)算方法可以通過拆遷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測和規(guī)劃進(jìn)行。