拆遷評估公司對商鋪的評估通常包括以下幾個方面：

1. 商鋪的地理位置：評估公司會考慮商鋪所在的地理位置是否具有較高的商業(yè)價值，如是否位于繁華商圈、交通是否便利等因素。

2. 商鋪的規(guī)模和結構：評估公司會考慮商鋪的面積、布局和建筑結構等因素。較大且結構合理的商鋪通常能夠獲取更高的評估價值。

3. 商鋪的使用性質：商鋪的使用性質對其評估價值也有一定影響。例如，用于零售業(yè)務的商鋪通常會比用于餐飲業(yè)務的商鋪具有更高的價值。

4. 商鋪的租賃情況：評估公司通常會考慮商鋪的租賃情況，包括租期、租金以及租戶的經(jīng)營情況等。租期較長、租金較高且租戶經(jīng)營狀況良好的商鋪通常會有更高的評估價值。

5. 市場需求和競爭情況：評估公司還會考慮商鋪所在市場的需求情況以及競爭格局。如果商鋪所處市場需求旺盛且競爭較小，評估價值通常會較高。

評估公司通常會綜合考慮以上多個因素，并利用市場調研、比較市場成交價格、參考類似商鋪的評估師意見等方法，來對商鋪的價值進行評估。評估結果可以為商鋪的拆遷賠償提供參考依據(jù)。