拆遷的企業(yè)評估征拆公司廠房時需要考慮多個方面。

首先，評估者需要考慮廠房的地理位置。地理位置是評估廠房價值的一個重要因素，因為地理位置直接影響到廠房的交通便利性、周邊環(huán)境和市場需求。如果廠房位于交通便利、人口密集的區(qū)域，而且周圍有配套設(shè)施和市場需求，那么其價值往往較高。

其次，評估者需要考慮廠房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是廠房價值的重要標志，對于大部分企業(yè)而言，廠房是其生產(chǎn)和經(jīng)營的基地，建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的穩(wěn)固與否直接關(guān)系到生產(chǎn)設(shè)備和員工的安全。因此，評估者需要進行廠房的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量檢查，以確定其價值。

另外，評估者還需要考慮廠房的使用年限和維護狀況。廠房的使用年限越長，其價值往往越低，因為建筑老化和設(shè)備磨損會導致維修和更新的成本增加。同時，評估者也需要關(guān)注廠房的維護狀況，包括建筑外觀、設(shè)施設(shè)備是否完好以及是否存在損壞和污染等問題。

最后，評估者還需要考慮法律和政策因素。拆遷是一項復雜的事務(wù)，需要遵守相關(guān)的法律和政策規(guī)定。評估者需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保評估過程的合法性和準確性。

綜上所述，拆遷企業(yè)在評估征拆公司廠房時需要綜合考慮地理位置、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、使用年限和維護狀況以及法律和政策因素等多個因素，以確定其價值。只有進行全面的評估，才能更準確地確定廠房的價值，進而進行拆遷補償?shù)认嚓P(guān)工作。