存量違建是指已經(jīng)存在的未經(jīng)批準(zhǔn)、違反城市規(guī)劃、建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)的建筑物。界定存量違建通常需要考慮多個(gè)因素。

首先，需要了解城市規(guī)劃和建設(shè)法規(guī)。根據(jù)國家和地方的法律法規(guī)，建筑物的類型、用途、高度、占地面積等都有明確的規(guī)定，如果某個(gè)建筑物違反了這些規(guī)定，就可以被認(rèn)定為違建。

其次，需要考慮違建的時(shí)間因素。如果一個(gè)建筑在規(guī)劃制定之前就已經(jīng)存在，但在后續(xù)的規(guī)劃中被列為違建，也需要被視為存量違建。

還需考慮社會(huì)效益和公共利益。一些建筑可能違反了城市規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但已經(jīng)存在多年且沒有引發(fā)安全隱患，供人們居住或開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這時(shí)可以根據(jù)社會(huì)效益和公共利益的考量，對(duì)其進(jìn)行合理的界定。

最后，界定存量違建還需要考慮城市發(fā)展和改造的實(shí)際情況。有些建筑可能存在于老舊小區(qū)或城市更新區(qū)域，為了推進(jìn)城市發(fā)展和改善市民居住條件，可以通過城市規(guī)劃和土地管理政策進(jìn)行重新規(guī)劃或拆除。

總之，界定存量違建需要綜合考慮法律法規(guī)、時(shí)間因素、社會(huì)效益和公共利益、城市發(fā)展等多個(gè)方面的因素，并根據(jù)具體情況進(jìn)行合理判斷，并且要符合法律法規(guī)的規(guī)定，既考慮了城市建設(shè)和發(fā)展的規(guī)劃，也要保障市民的權(quán)益和生活安全。