協(xié)議離婚時(shí)，如何辦理房產(chǎn)證歸屬問題需要按照以下步驟進(jìn)行：

1. 協(xié)商達(dá)成一致：雙方需就房產(chǎn)歸屬問題進(jìn)行充分協(xié)商，共同達(dá)成一致意見。可以通過律師或中介等專業(yè)人士的協(xié)助來幫助雙方解決分配問題。

2. 編制離婚協(xié)議書：在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方需要編制一份詳細(xì)的離婚協(xié)議書，包括房產(chǎn)的具體分配方案，此協(xié)議書應(yīng)該由雙方簽署，并加蓋公章以保證其合法性。

3. 房產(chǎn)過戶手續(xù)：根據(jù)雙方的協(xié)議，需前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、戶口本、身份證等相關(guān)材料，并交納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

4. 辦理貸款解除/變更手續(xù)：如果房產(chǎn)有貸款，雙方需要解除或變更房貸相關(guān)手續(xù)。一般需要聯(lián)系銀行，辦理解除婚姻狀態(tài)的貸款手續(xù)。

5. 辦理稅費(fèi)問題：房產(chǎn)過戶過程中還需要交納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等?？梢宰稍儺?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或稅務(wù)局，了解具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納程序。

6. 完成過戶手續(xù)：經(jīng)過上述所有步驟，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，登記中心將頒發(fā)新的房產(chǎn)證或調(diào)整該房產(chǎn)的權(quán)屬信息。這樣，雙方就能夠正式擁有各自的房產(chǎn)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，協(xié)議離婚房產(chǎn)證辦理的具體步驟可能會(huì)因地區(qū)而有所不同，建議在辦理過程中咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)和要求。此外，如果雙方在分配房產(chǎn)過程中無法達(dá)成一致意見，可能需要通過法律途徑進(jìn)行解決。