處理住房合同糾紛需要以下步驟：

1.保持冷靜：無論是作為房東還是房客，當發(fā)生住房合同糾紛時，首先保持冷靜，確保情緒穩(wěn)定。

2.了解合同條款：仔細閱讀合同條款，了解自己所處的法律地位和權益。確認是否存在違約行為，以及應該采取的相應措施。

3.與對方協(xié)商：如果可能，與對方進行面對面的協(xié)商，盡量溝通解決問題。如果雙方無法妥協(xié)，可以尋求第三方的幫助，如專業(yè)的中介機構或仲裁機構。

4.咨詢專業(yè)人士：如果無法通過協(xié)商解決問題，可以咨詢相關的法律專業(yè)人士，以了解自己的合法權益以及應該采取的進一步行動。

5.提起訴訟：作為最后的手段，可以考慮提起訴訟來解決合同糾紛。在提起訴訟之前，需準備好相關的證據(jù)和文件，并委托專業(yè)律師代理自己的案件。

總之，處理住房合同糾紛需要耐心和理性，同時合理利用各種資源，以期能夠解決問題并維護自己的合法權益。