要有效解除租賃合同糾紛，可以考慮以下幾個(gè)步驟：

1. 仔細(xì)閱讀合同：首先，雙方應(yīng)該重新閱讀合同，了解其中的條款和約定。

2. 協(xié)商解決：雙方可以嘗試通過(guò)友好的協(xié)商解決糾紛，找到雙方都能接受的解決方案，例如降低或延期租金，修理或替換損壞的設(shè)備等。

3. 尋求第三方調(diào)解：如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求第三方的幫助，如專業(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或律師，來(lái)幫助雙方達(dá)成協(xié)議。

4. 法律救濟(jì)：如果以上方法都無(wú)效，仍然無(wú)法解決糾紛，受害方可以考慮尋求法律救濟(jì)途徑，如向法院提起訴訟。

5. 避免再次發(fā)生：一旦糾紛解決，雙方應(yīng)該及時(shí)修改合同，并確保將來(lái)的問(wèn)題不再發(fā)生，以避免再次陷入類似的糾紛。

總之，解決租賃合同糾紛需要雙方的積極合作和妥協(xié)，以及適時(shí)尋求專業(yè)幫助。