要認(rèn)定租賃房屋合同糾紛，首先需要明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方需要根據(jù)合同的約定履行相應(yīng)的責(zé)任。如果其中一方未履行合同規(guī)定的責(zé)任，引起爭(zhēng)議和糾紛，可以考慮以下幾個(gè)步驟：

1. 審查合同：仔細(xì)研讀合同條款，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及解決爭(zhēng)議的程序和方式。

2. 收集證據(jù)：收集與糾紛相關(guān)的證據(jù)，包括合同書(shū)面證據(jù)、郵件和短信等溝通記錄、支付憑證和房屋狀況證據(jù)等。這些證據(jù)將有助于了解合同履行情況和問(wèn)題的起因。

3. 協(xié)商解決：首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。雙方可以通過(guò)面談或書(shū)面溝通等方式，表達(dá)自己的訴求，并尋求妥協(xié)和解決辦法。如果雙方就爭(zhēng)議達(dá)成一致，可以考慮簽署協(xié)議以明確解決方案。

4. 申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可以申請(qǐng)公正第三方進(jìn)行仲裁或調(diào)解。公正的仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)可以幫助解決糾紛，推動(dòng)雙方達(dá)成和解或裁決。

5. 起訴法院：如果仲裁或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，一方可以選擇向法院起訴。在法院訴訟中，雙方需要提供相關(guān)證據(jù)，并接受法院的審判和判決。法院將依法公正地裁決爭(zhēng)議。

需要注意的是，在解決租賃房屋合同糾紛時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，并遵循當(dāng)?shù)氐姆沙绦蚝鸵?guī)定。及時(shí)采取行動(dòng)、積極尋求解決辦法，有助于避免爭(zhēng)議升級(jí)，維護(hù)自身權(quán)益。