解除住房合約合同糾紛的方法包括以下幾步：

1. 先檢查合同內(nèi)容：首先仔細閱讀住房合約，了解其中的條款和細則，確保自己對合約內(nèi)容有清晰的理解，并確認是否存在對方違約的行為。

2. 協(xié)商解決：如果發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，可以與對方進行溝通和協(xié)商，試圖達成一致解決方案?？梢酝ㄟ^書面或口頭形式提出解除合約或變更合約條款的建議。

3. 尋求第三方調(diào)解：如果一方不同意解除合約或變更條款的建議，可以尋求第三方調(diào)解。可以通過住房管理委員會、仲裁機構(gòu)等尋求中立的第三方調(diào)解，幫助雙方達成一致。

4. 辦理解除合同手續(xù)：如果協(xié)商或調(diào)解無果，可以正式申請解除合同，并辦理解約手續(xù)。根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)及合同條款規(guī)定的解約方式，通過書面形式提交解約申請，并按照合同約定執(zhí)行解約手續(xù)。

5. 起訴法院：如果協(xié)商、調(diào)解和正常解約的方式都無法解決糾紛，可以考慮向相關(guān)法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，提起民事訴訟，將爭議提交給法院，并由法院判決解決糾紛。

需要注意的是，在解除住房合約合同糾紛的過程中，應(yīng)保留所有相關(guān)證據(jù)，如合約、溝通記錄、舉證材料等，以便在需要時提供給調(diào)解員、仲裁員或法院。此外，還應(yīng)了解和遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，以便能夠在法律框架內(nèi)解決糾紛。最好在解決爭議之前咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自己的權(quán)益得到合理維護。