拆遷補償企業(yè)在評估時通常會考慮以下幾個因素：

1. 土地價值評估：評估機構(gòu)會考慮土地所在地的市場價格、用途、規(guī)劃等因素，以確定土地的價值。

2. 房屋評估：評估企業(yè)會對需要拆遷的房屋進行評估，考慮房屋的面積、建筑結(jié)構(gòu)、年限等因素，以確定房屋的價值。

3. 動產(chǎn)評估：除了房屋外，評估機構(gòu)還會對動產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施等進行評估，考慮其功能、年限、市場價值等因素。

4. 社會效益評估：評估企業(yè)會考慮拆遷對當?shù)厣鐣挠绊?，包括就業(yè)、環(huán)境、安全等方面的變化，以綜合考慮拆遷的社會效益。

評估結(jié)果會綜合考慮以上因素，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府政策，確定拆遷補償?shù)臉藴屎徒痤~，以確保公平、合理的拆遷補償。