工業(yè)用地的拆遷廠房騰退通常需要經(jīng)過以下幾個步驟：

1. 規(guī)劃改造：當?shù)卣畷鶕?jù)城市發(fā)展規(guī)劃，確定哪些工業(yè)用地需要被拆遷騰退。這通常需要相關(guān)部門進行調(diào)查和評估。

2. 確定補償方案：政府會與拆遷企業(yè)進行談判，制定合理的補償方案。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，被拆遷企業(yè)有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，包括房屋、設(shè)備、設(shè)施和人員的補償?shù)取?/p>

3. 搬遷安置：被拆遷廠房的企業(yè)需要進行搬遷安置，政府會提供相關(guān)協(xié)助。根據(jù)規(guī)劃，政府可能會提供新的工業(yè)用地或協(xié)助企業(yè)尋找合適的場所。

4. 拆遷與騰空：拆遷工作由政府或委托的拆遷公司負責進行。他們將協(xié)調(diào)拆遷工作，確保廠房和設(shè)施被妥善拆除，并確保沒有影響周邊環(huán)境和居民。

5. 回收以及整理：拆遷工作完成后，政府會對拆除的廠房和設(shè)施進行回收和整理。這可能包括對土地進行恢復和重建，以保護環(huán)境和城市整體發(fā)展。

6. 監(jiān)督和合法程序：整個拆遷過程需要遵循相關(guān)法規(guī)和程序，政府會監(jiān)督整個過程，以確保拆遷工作的合法性和有序性。同時，企業(yè)也有權(quán)利通過合法手段維護自身的合法權(quán)益。

總體而言，工業(yè)用地的拆遷廠房騰退是一項復雜而繁瑣的工作。政府和企業(yè)需攜手合作，按照規(guī)劃和法規(guī)的要求，制定合理的補償方案，并確保拆遷工作的有序進行。同時也需要關(guān)注環(huán)境保護和居民權(quán)益，確保拆遷工作不對周邊環(huán)境和民眾生活造成不良影響。