拆遷公司在規(guī)劃廠房面積時，通常會考慮以下因素：

1. 功能需求：根據企業(yè)的經營類型和業(yè)務需求，確定廠房所需的功能區(qū)域，包括生產區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)、設備維修區(qū)等。

2. 人員需求：根據企業(yè)員工的數量和工作流程，合理規(guī)劃廠房面積，確保生產操作流暢，員工工作舒適。

3. 設備需求：考慮企業(yè)所需的生產設備及機械的數量和尺寸，合理規(guī)劃廠房面積，以確保設備的擺放和運作。

4. 合法合規(guī)：根據相關政府法規(guī)和規(guī)定，確定廠房所能占用的面積，確保拆遷過程合法合規(guī)。

5. 發(fā)展?jié)摿Γ焊鶕髽I(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和預期增長，合理規(guī)劃廠房面積，留有一定的擴展空間，以適應未來的發(fā)展需求。

綜上所述，拆遷公司在規(guī)劃廠房面積時應綜合考慮企業(yè)的功能需求、人員需求、設備需求、法規(guī)要求以及發(fā)展?jié)摿?，確保廠房面積能滿足企業(yè)的正常運作和未來發(fā)展的需要。