棚戶區(qū)的改造以及拆遷之間還是存在著很多的區(qū)別的，大家在日常的生活當(dāng)中可能因為了解的較少，就導(dǎo)致不是非常的清楚具體的一些區(qū)別。

改造是在政府和開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)下以市場為導(dǎo)向的。舊改有很多補(bǔ)償。舊的改革必須獲得業(yè)主100%的批準(zhǔn)。政府和國有企業(yè)主要負(fù)責(zé)社會住房改革，社會住房改革的補(bǔ)償很少。在90%的所有者同意下，其余的可以通過行政方式刪除。

1、舊改

房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在討論了補(bǔ)償問題后，應(yīng)與政府就土地價格，公共住房租金，地積比率等問題進(jìn)行討論。雙方正在談判。一方面，他們要求高價格以賺取更少的錢。老房子的改造主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式是政府不能直接干預(yù)的企業(yè)投資行為。

2、棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造房屋是棚戶區(qū)改造拆除的房屋，依法屬于棚戶區(qū)。住房改革不能帶來商業(yè)利益，也就是說，所有建造的房屋都將以負(fù)擔(dān)得起的價格進(jìn)行拆遷和出租。貧民窟重建是中國政府發(fā)起的一項受歡迎的項目，目的是修復(fù)城市中舊的不穩(wěn)定房屋，并改善貧困家庭的改造部分。

棚戶區(qū)改造的政策是什么

1、利用優(yōu)惠政策，妥善處理棚戶區(qū)歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對依法取得產(chǎn)權(quán)的房屋給予補(bǔ)償。將充分考慮棚戶區(qū)居民處理各種住房政策的能力，做好遷出居民的安置。應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或貨幣補(bǔ)償。

2、解決復(fù)雜問題，必須堅持原則與靈活性的統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，執(zhí)行正確，有力，適當(dāng)?shù)恼摺?/p>

3、加強(qiáng)棚戶區(qū)房屋建設(shè)質(zhì)量管理。通過招標(biāo)，要盡可能選擇有參與建設(shè)能力的單位，加強(qiáng)對工程質(zhì)量安全的監(jiān)督管理。確保拆遷房屋的施工質(zhì)量，避免質(zhì)量糾紛。

4、改造后改善棚戶區(qū)公共服務(wù)功能。

5、充分利用日歷上形成的貧民窟的優(yōu)勢，并將其暴露出來。