廠房拆遷價格通常不包含土地款，因為土地是獨立的產(chǎn)權(quán)，拆遷價格主要是對廠房及其設(shè)備的評估和賠償。廠房拆遷價格一般包括廠房結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑材料、年限衰減、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等因素進行評估。而土地款是根據(jù)土地的用途、面積、周邊配套設(shè)施等因素，經(jīng)過評估確定的。在廠房拆遷過程中，土地款需要另行協(xié)商和支付。因此，廠房拆遷價格一般不包含土地款，而是兩者分開計算和支付。