廠房拆遷價格高于市場價的主要原因有以下幾點：

首先，廠房拆遷涉及到的因素較多，不僅包括土地價值，還有建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。在進行估價時，除了修建和維護成本外，還要考慮到規(guī)劃變動、政府政策調(diào)整等因素，因此拆遷價格往往會相對較高。

其次，廠房在城市發(fā)展中具有重要地位和功能，代表著經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。政府在拆遷廠房時，往往會考慮到相關(guān)企業(yè)的利益和社會影響，因此為了保障企業(yè)的利益和確保順利進行拆遷工作，會給予一定的經(jīng)濟補償，這也是導(dǎo)致拆遷價格高于市場價的原因之一。

另外，拆遷涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，對于原廠房業(yè)主來說，擁有土地使用權(quán)可以獲得相應(yīng)的土地收益，而政府拆遷后重新規(guī)劃土地用途，可能會獲得更高的經(jīng)濟效益，因此需要向原廠房業(yè)主支付相應(yīng)的補償費用。

此外，拆遷過程中還需要考慮到相關(guān)的政府運營成本和風(fēng)險補償。政府需要投入一定的人力物力進行拆遷工作，同時還需要承擔(dān)由于規(guī)劃調(diào)整等原因帶來的風(fēng)險。這些因素也會導(dǎo)致拆遷價格相對較高。

綜上所述，廠房拆遷價格高于市場價的原因是多方面的，包括對廠房業(yè)主的經(jīng)濟補償、土地利用價值的提升、政府運營成本和風(fēng)險補償?shù)纫蛩氐目紤]。