拆遷房屋殘值的計算是根據(jù)以下幾個因素進行確定的。首先，房屋的建筑年限和使用壽命是考慮的重要因素之一，通常根據(jù)國家相應(yīng)的法規(guī)進行計算。其次，房屋的實際使用情況也會對房屋殘值的計算產(chǎn)生影響，例如是否有租賃合同、物業(yè)管理狀況等。此外，房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等條件也是計算殘值的重要參考因素。最后，拆遷補償政策的規(guī)定也會影響拆遷房屋殘值的計算。一般來說，拆遷房屋的殘值應(yīng)該不低于市場價值的一定比例，常見的比例是市場價值的20-30%。因此，根據(jù)以上因素綜合考慮，進行合理、公正、公平的拆遷房屋殘值評估。