拆遷房屋的殘值是根據(jù)房屋的使用年限、房屋的實(shí)際價(jià)值、房屋的損耗程度等因素來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的殘值會(huì)根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)管理計(jì)算方法或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師會(huì)根據(jù)多種因素進(jìn)行綜合考慮，包括房屋的使用年限、房屋的實(shí)際價(jià)值、房屋的建造材料、房屋的結(jié)構(gòu)狀況、房屋的功能等等。在評(píng)估到達(dá)一個(gè)合理的殘值后，拆遷補(bǔ)償相關(guān)的部門會(huì)根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來(lái)確定房屋的最終拆遷補(bǔ)償金額。