拆遷房屋定殘值費(fèi)主要是根據(jù)當(dāng)前房屋的使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、房屋損壞程度等因素來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，定殘值費(fèi)需要經(jīng)過(guò)以下步驟：

1. 鑒定評(píng)估：拆遷房屋在被拆遷前需要進(jìn)行鑒定評(píng)估，確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素。

2. 確定折舊率：根據(jù)房屋的使用年限和建筑結(jié)構(gòu)，確定房屋的折舊率。一般來(lái)說(shuō)，房屋的折舊率是按照每年1%來(lái)計(jì)算的。

3. 計(jì)算殘值：利用折舊率和房屋的市場(chǎng)價(jià)值，可以計(jì)算出房屋的殘值。殘值=市場(chǎng)價(jià)值 × (1 - 折舊率)。

4. 調(diào)整殘值：根據(jù)拆遷房屋的損壞程度，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。如果拆遷房屋的損壞程度比較嚴(yán)重，可以適當(dāng)降低殘值。

5. 最終定價(jià)：根據(jù)以上步驟計(jì)算出的房屋殘值，可以確定拆遷房屋的最終殘值費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的殘值費(fèi)不得低于最初購(gòu)買價(jià)格的20%。

需要注意的是，在拆遷過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括了房屋的市場(chǎng)價(jià)值、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、過(guò)渡期生活費(fèi)等多個(gè)方面，而定殘值費(fèi)只是其中的一部分。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和政策有所不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以確保公正、合理的拆遷補(bǔ)償。