拆遷房屋的殘值金是指在拆遷過(guò)程中，由于房屋被拆除而無(wú)法正常使用，而給予產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人的一筆補(bǔ)償金。殘值金的計(jì)算方法主要包括市場(chǎng)價(jià)值法、剩余價(jià)值法和拆舊造新法。

市場(chǎng)價(jià)值法是計(jì)算殘值金的常用方法，它通過(guò)比較房屋拆除前后的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金額。具體操作步驟如下：

1.首先需要評(píng)估房屋在拆遷前的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估師會(huì)根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、使用年限、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行評(píng)估。

2.其次，評(píng)估師會(huì)評(píng)估房屋在拆遷后的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估師會(huì)考慮房屋被拆除后對(duì)其價(jià)值的影響，比如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的可行性、現(xiàn)有建筑物的規(guī)模和高度等。

3.最后，評(píng)估師會(huì)通過(guò)比較拆遷前后的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定殘值金的數(shù)額。如果房屋拆除后的市場(chǎng)價(jià)值大于拆遷前的市場(chǎng)價(jià)值，那么產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

剩余價(jià)值法是另一種常用的計(jì)算殘值金的方法。它主要通過(guò)計(jì)算剩余使用壽命來(lái)確定補(bǔ)償金額。具體操作步驟如下：

1.評(píng)估師會(huì)評(píng)估房屋的使用壽命。使用壽命是指房屋可以正常使用的時(shí)間長(zhǎng)度，一般通過(guò)房屋的建筑材料、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等因素來(lái)確定。

2.然后，評(píng)估師會(huì)計(jì)算房屋拆遷前已使用的壽命。通過(guò)計(jì)算拆遷前已使用的壽命和總的使用壽命的比例，可以確定房屋的剩余價(jià)值。

3.最后，評(píng)估師會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定殘值金的數(shù)額。通常情況下，剩余價(jià)值即為殘值金。

拆舊造新法是指在拆遷過(guò)程中，將拆除的舊房屋按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新建設(shè)或周轉(zhuǎn)使用。根據(jù)該法則，殘值金可以通過(guò)重新建設(shè)房屋或以其他方式進(jìn)行補(bǔ)償。

需要注意的是，拆遷時(shí)殘值金的計(jì)算應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體操作。產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人可以咨詢拆遷部門(mén)或相關(guān)資深評(píng)估師，以確保獲得合理的殘值金補(bǔ)償。