房屋拆遷補償談判一般分為以下幾個步驟：

1.明確權(quán)益：拆遷方需要確定被拆遷房屋的所有權(quán)益，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件，并參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補償政策。

2.評估房屋價值：由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，確定其合理的市場價值。

3.制定合理補償方案：根據(jù)評估結(jié)果和當(dāng)?shù)卣?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商制定合理的補償方案，包括貨幣補償、房屋更換、安置補助等。

4.協(xié)商議定：雙方進行補償談判，就具體的補償方案進行協(xié)商，并最終達(dá)成一致意見。

5.簽署協(xié)議：雙方達(dá)成一致后，簽署正式的拆遷補償協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。

需要注意的是，在談判過程中，雙方需要保持良好的溝通和合作關(guān)系，充分了解各自的權(quán)益和法律法規(guī)，通過妥善協(xié)商解決問題，以達(dá)到互利共贏的目的。