房屋拆遷的評估價是基于多個因素進行考量的。首先，評估師會考慮房屋的地理位置，如城市的區(qū)位、交通便利度等因素，以及房屋所在的社區(qū)、街區(qū)的發(fā)展?jié)摿褪袌鲂枨蟆Ｆ浯?，評估師還會考慮房屋的物理狀況，包括建筑年限、結(jié)構(gòu)質(zhì)量、裝修情況等。此外，評估師還會考慮市場供需關(guān)系和近期類似房屋交易的價格等因素。最后，政府在拆遷過程中會給予合理的補償，通常會以購房市場的價值作為基準進行評估。綜合這些因素，評估師會給出一個合理的拆遷評估價，以確保房主能夠得到公正的補償。