拆遷房屋土地價值的確定通常需要考慮以下幾個因素：首先，地理位置是影響價值的關鍵因素之一，如地處繁華地段或具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，通常土地價值更高。其次，市場需求也會影響土地價值，如附近的基礎設施、交通便利性、教育資源等。然后，土地的規(guī)劃用途也會影響價值，如商業(yè)用地和居住用地的價值可能有所不同。最后，拆遷房屋的建筑狀況、年限、面積等也會對價值產(chǎn)生影響。綜合考慮這些因素，可以通過市場評估、專業(yè)機構的估價以及政府部門的評估來確定拆遷房屋土地的價值。