拆遷廠房的認(rèn)定通常需要參考以下幾個(gè)因素：

1. 法律規(guī)定：根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)拆遷的法律法規(guī)，包括建設(shè)用地規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等法規(guī)，對廠房的使用、位置、違法建設(shè)等進(jìn)行認(rèn)定。

2. 產(chǎn)權(quán)證明：拆遷廠房必須具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

3. 使用情況：拆遷廠房需要符合使用規(guī)范，包括符合土地用途規(guī)定、建筑結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等要求。

4. 評估報(bào)告：通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對廠房進(jìn)行評估，評估其市場價(jià)值、建筑結(jié)構(gòu)等情況，從而認(rèn)定拆遷廠房的價(jià)值以及拆遷賠償。

總之，拆遷廠房的認(rèn)定需要綜合考慮法律規(guī)定、產(chǎn)權(quán)證明、使用情況和專業(yè)評估等多個(gè)因素，確保公正、合法地進(jìn)行拆遷。